住宅工程外墙裂缝、渗漏水原因剖析与防治步伐
住宅工程外墙裂缝、渗漏水原因剖析与防治步伐
目前建筑外墙裂缝、渗漏水问题已成为目今突出的质量通病之一。建筑建成投入使用后，外墙常泛起裂缝、渗漏水现象。本文通过现象找原因，并对原因进行剖析，提出预防步伐的新结构、新要领,希望能为有效控制住宅工程外墙裂缝、渗漏水问题提供借鉴。
一、现象与部位
1、框架梁底、柱边泛起裂缝，引起渗漏。
2、外墙面上留有的高低线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体泛起渗漏。
3、关于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。
4、在主体结构施工历程中，预留的种种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等装置时的管洞等外墙薄弱部位），处理不当均易泛起局部渗漏现象。渗漏面积巨细不等，位置也无一定纪律，或成条状，或连成片状。
5、外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。
二、原因剖析及预防步伐
（一）主体阶段
1、原因剖析
从质料角度剖析：
1.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。
1.2砌筑砂浆接纳细泥砂，配比禁绝确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而爆发裂缝。
1.3混凝土和砖砌体这两种质料的温度线膨胀系数差别，在接壤部位易爆发裂缝。
从施工操作角度剖析：
1.4拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而爆发裂缝。
1.5填充墙砌至梁底、板底时，未正确留设空隙，直接一次性砌筑，或间隔时间过短，梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下泛起裂缝；如图1所示
1.6外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。
图1梁下斜塞砖砂浆不饱满
1.6砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而爆发裂缝。
1.7外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。
从结构及细部处理要求角度剖析：
1.8阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。
1.9露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。
1.10预留的种种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等装置时的管洞等外墙薄弱部位）未可靠封堵，留有渗水通道，外貌泛起裂缝，而造成外墙渗水。
2、防治步伐
质料角度步伐：
2.1水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块外貌有浮水时不得施工。
2.2砌筑砂浆应接纳中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。建议砂浆中不掺砂浆王等掺合剂，砂浆配比准确，不使用隔夜灰，包管砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。
施工操作角度步伐：
拉结筋
2.3拉结筋建议接纳预埋短筋再焊接，如接纳植筋法，建议进行每层抽检，并作手扳全数检查。
2.4拉结筋应做弯钩，如泛起部分拉结筋未做弯钩，要求整改到位（现场弯折）。
填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，包管拉结筋置于砌体灰缝之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如泛起位置不对适的，接纳调解步伐，如图2，图3所示：
斜塞砖，梁底平塞缝处理
2.5填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；
2.6梁、板底后塞一般有斜塞宁静塞，重点控制砂浆饱满度。
2.6.1斜塞砖补砌时，砂浆必须饱满，并且砂浆标号提高一级。接纳满灰砌筑，砌筑时砂浆适当拌干点，挤紧挤密，预防梁下泛起裂缝。
2.6.2 接纳平塞时，须留2厘米空隙，接纳发泡剂或掺膨胀剂的砂浆填塞密实。
2.6.2.1、接纳发泡剂的，发泡剂打好后，两侧剔除15㎜，接纳抗裂砂浆勾缝；
2.6.2.2、接纳掺膨胀剂的砂浆填塞时，先将局部厚度较厚的（3㎝以上）接纳低标号细石砼填塞密实，再接纳掺膨胀剂的水泥砂浆将其他漏洞填塞密实。
2.7填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜，砌筑时砂浆饱满，同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝，在斜塞砖砌筑的同时，再用1:3水泥砂浆嵌实。
2.8内外墙砌体必须接纳一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%,不得泛起瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象，以阻遏渗水通道。
2.9严禁在墙体砂浆未抵达设计强度前在墙上开凿线槽，在砂浆强度抵达设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂质料。
结构角度步伐
2.10外墙防水等细部须注意的几点
2.10.1遮盖事情开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模（步步紧）孔填塞密实；剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔，可接纳砂浆外侧扩孔封堵，内注发泡剂的步伐封堵；槽钢、脚手眼等较大孔洞接纳细石砼内侧扩孔内外同时封堵，并用碎砖挤密，封堵前冲水清灰、湿润
2.10.2遮盖前检查墙面是否有漏洞，在结构主体上先填塞密实，特别注意雨水集中部位的检查处理。
2.10.3上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝，上翻梁、边梁拆模时拉松了铁丝等原因，在后续遮盖施工前必须先处理好。
2.10.4穿墙管：不但要封堵严密，并且打洞或预留时要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。
2.10.5关于露台、小屋面与砖墙交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯部位，在砌体开始前，先进行素砼翻高处理（要求与主体框架一次性翻高），高度凭据建筑层厚度适当调解，确保砼翻高凌驾交界（建筑面）点15㎝。
（二）抹灰阶段
1、原因剖析
从原质料角度剖析：
1.1抹灰砂浆性能不良：用不切合质量要求的质料配置砂浆、砂浆配合比不良、砂浆拌制后停放时间过长、使用已离析的砂浆等。
下层处理:
1.2抹灰面下层处理问题：主要由墙面污染物未清理洁净、抹灰前墙面未充分浇水湿润、对平滑的墙面不做凿毛等专项治理等。
从施工工艺剖析：
1.3抹灰工艺问题：抹灰未按划定分层进行、分层间歇时间过短等。
1.4抹灰层过厚或过�。褐饕蚴侵魈寤蚯教逋饷渤叽纭⑿巫础⑵秸鹊绕钗唇杏行Т�。较厚部位抹灰没有分层进行。
结构、防水涂料处理角度剖析：
因墙面高低线槽部位处理不当引起渗漏
1.5凸出墙面的装饰线条积水，横向装饰线条的抹面砂浆开裂，雨水沿裂缝处渗入室内。
1.6墙面离开缝渗漏。在进行外墙饰面施工时，在离开缝部位镶入塑料离开条，饰面完成过一段时间后，由于饰面层自己的胀缩分格条与砂浆之间脱开，这部分凹槽不但施工时未考虑防水要求，设计上也未接纳防水步伐，也大宗集中在这些凹槽内，雨水沿塑料条与砂浆之间漏洞渗入墙体，造成室内渗漏。
2、防治步伐
质料角度步伐
2.1原质料及抹灰砂浆质量控制步伐如下：
2.1.1砂：不使用过细的砂或含泥量缺乏格的砂。
2.1.2水泥：应对所用的水泥做凝结时间和安定性试验，及格后方可使用；不使用强度品级过高的水泥拌制抹灰砂浆，建议用32.5级水泥为宜。
2.1.3石灰：石灰膏的熟化期应不小于15d。
2.1.4砂浆品种及配合比应切合设计划定和试验室配合比通知单要求。嵌大梁上口建议用1:2.5（体积比）水泥砂浆；大面积找平时用1:3（体积比）水泥砂浆，严禁掺加石灰。
2.2若设计中打糙强度低于面层强度，实际施工要求换位，即打糙强度高于面层。
2.3抹灰前，应将下层外貌清扫洁净，混凝土墙外貌凸出较大的地方事先剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角和板缝处，宜先刷一道建筑胶：水=1:4的水泥素浆，再用1:3水泥砂浆分层修补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷渗水泥重量20%的建筑胶的素水泥浆一道，再用1:1:6的混淆砂浆修补抹平。
2.4抹灰前下层处理，凭据灰饼高度，对墙面高低较多的部位划分嵌补或凿平，填补用刮糙相同的砂浆。
2.5打糙层的防水砂浆可选用掺胶乳的现场拌制砂浆或掺外加剂的现场拌制砂浆；有条件时可接纳防水干粉砂浆。
2.6抹灰应分层抹灰，每遍厚度不得凌驾10㎜，严禁一次成型。总厚度凌驾3.5cm的要接纳增强步伐，如加铆钉及钢丝网片等�？刂泼娌愫穸纫恢滦裕ㄒ话憧刂圃�5-7mm），预防遮盖层缩水纷歧致而墙面高低不平及开裂。
2.7当条件允许时，面层砂浆掺入抗裂纤维，满布纤维网。
2.8墙面线槽等细部位处理
2.8.2、凹线槽�？稍谇矫娴陌疾勰�，涂刷合成高分子防水涂膜，将凹槽漏洞封严，阻止侵入墙体内部。
2.8.3、墙面离开缝�？捎镁酆衔锼嗌敖跃植咳毕萁行薏�，然后用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍，厚度约为0.8mm。
2.8.4、腰线遮盖时抹出向外 的斜坡（一般20%），使雨水能迅速排除，从而制止因积水引起的渗漏水的隐患。一般线条遮盖时厚度较厚，应分层遮盖，不可一次成型。遮盖完成后再用水泥基渗透结晶型防水涂料刷2遍，厚度约为0.8mm，平面、立面均不少于15㎝。如图10所示：
2.9墙体差别质料交接处，也就是热桥部位，先按设计宽度冷热桥部位粉保温砂浆（如局部厚度超厚可先用水泥砂浆找平），再大面墙打糙，再设热镀锌钢丝增强网（网片牢固及质料要求同上），网片搭接到普通水泥砂浆上15㎝，大墙面普通水泥砂浆先粉，与保温面抗裂砂浆交接处退15㎝规模压低5㎜，在粉抗裂砂浆时接平。如图11所示：
（二）、饰面阶段
1、原因剖析
下层处理
1.1铺贴种种面砖的饰面层，渗漏的主要原因是面砖质地酥松，吸水率偏高；贴上墙面后，由于雨水冲洗和冻融交替，引起面砖开裂、爆皮、脱落，雨水沿这些部位乘虚渗入墙内造成渗漏。
1.2饰面砖、石施工时勾缝、打胶不严，高层外墙饰面砖未设伸缩缝，雨水从漏洞中进入饰面块材底部的墙面，经冻胀使块材脱落，此时墙面稍有细缝，水即沿缝渗入室内。
1.3外墙面砖、石材阴角部位、与装饰线（腰线）、板之间未留缝（未勾缝），阳角部位粘结砂浆不饱满（一般阳角不勾缝）。
2、防治步伐
外墙面砖施工注意事项：
下层处理
2.1、面砖铺贴前应将下层清理洁净，对墙面适当湿润，再进行面砖铺贴。
面砖墙面
2.2外墙饰面层如贴面砖时，其接缝质料及配合比。要包管接缝部位的勾缝质量，做到勾缝质量，做到灰缝均匀，挤压有度，嵌填密实，饰面整洁，避免外墙渗水。
2.3作为面砖胶黏剂的防水质料，宜选用专用防水型面砖胶黏剂，也可用聚合物乳液防水砂浆或干粉防水砂浆，但粘结强度应不小于0.5MPa。
2.4面砖勾缝宜选用专用防水型勾缝剂或聚合物防水砂浆。由于面砖受温差变革会爆发尺寸变形，固勾缝砂浆与面砖间容易爆发微细裂缝。因此，接纳有较好抗折性能的勾缝质料，如高掺量的聚合物的防水砂浆更为合适。
2.5外墙面砖阴角部位、与装饰线（腰线）、板之间应留缝，勾缝到位，阳角部位确保粘结砂浆饱满。
文化石墙面：
2.6墙面防水上，建议接纳有缝文化石，如建设单位有选用无缝文化石应尽可能的强烈建议取消，该类文化石在外墙面防水问题上很难处理。文化石勾缝要掌握密实、流水坡向（因文化石厚度较厚，形状不规则，处理欠好会在缝面积水）。
结语
住宅工程外墙裂缝渗漏问题，是一个系统工程，同时也是一个动态治理历程。造成住宅工程外墙裂缝渗漏水问题的原因也是多样性的，因此，在施工治理历程中应增强历程治理，每道工序进行层层把关，从主体开始严格控制，做到步伐有针对性，并不绝地加以革新和优化
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